近期，人民銀行、銀保監會(huì )等部門(mén)推出階段性調整差別化住房信貸政策等系列措施，允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的涉房企業(yè)在A(yíng)股市場(chǎng)融資。
面對市場(chǎng)的持續低迷，房地產(chǎn)已經(jīng)成為影響經(jīng)濟穩定增長(cháng)并隱含一定風(fēng)險的行業(yè)，終于在持續的政策收緊中，得到了一些喘息機會(huì )。特別是備受關(guān)注的證券市場(chǎng)，也給涉房企業(yè)帶來(lái)了一些機會(huì )，而不是完全大門(mén)緊閉，不給涉房企業(yè)一丁點(diǎn)機會(huì )。
不過(guò)，房企也不要太高興，“房住不炒”定位沒(méi)有任何變化，只是給涉房企業(yè)開(kāi)了一條“縫”。注意是給涉房企業(yè)而非房企開(kāi)一條“縫”——房企是以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，涉房企業(yè)則是有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是非主營(yíng)業(yè)務(wù)，甚至是可以邊緣化的業(yè)務(wù)。
新政是這樣規定的：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過(guò)10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過(guò)10%。這同時(shí)傳遞了一個(gè)信號：今后沒(méi)有特殊情況，企業(yè)不要輕易涉足房地產(chǎn)，特別是實(shí)體企業(yè)，一定要立足主業(yè)，一旦涉足房地產(chǎn)，有可能給企業(yè)的融資帶來(lái)不利影響。
盡管在政策層面給了房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)一些喘息機會(huì )，但并不是給房地產(chǎn)領(lǐng)域加油、添力，而是為了“保交樓”“防風(fēng)險”等需要，臨時(shí)對房地產(chǎn)金融政策做出了一些微調，待相關(guān)的目標實(shí)現，對房地產(chǎn)行業(yè)仍然是政策不松。特別是“房住不炒”定位，必須長(cháng)期堅持。
這就進(jìn)一步提醒房地產(chǎn)企業(yè)，不要再抱有僥幸心理。要想政策全面松動(dòng)，唯有把“房住不炒”定位堅持好，把“租購并舉”工作落實(shí)好，助力房?jì)r(jià)全面穩定，市場(chǎng)秩序全面規范，居民不要再為房?jì)r(jià)波動(dòng)而擔憂(yōu)。
此次證監會(huì )對涉房企業(yè)的政策松動(dòng)，不會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局帶來(lái)明顯影響。更多情況下，可能主要是針對一些有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)(非主業(yè))并因此受到政策限制的實(shí)體企業(yè)開(kāi)了一扇門(mén)，讓他們能夠從資本市場(chǎng)獲得一定的資金支持，從而更好地發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，通過(guò)實(shí)體產(chǎn)業(yè)部分的發(fā)展，逐步放棄、退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全面轉向實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域。
通過(guò)這次政策微調可以看到，企業(yè)如果真正想在資本市場(chǎng)獲得支持，一定要處理好與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，切不可再為了一時(shí)的利益，將較多財力和精力放到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面。一些涉房業(yè)務(wù)不是主業(yè)但在業(yè)務(wù)構成中超過(guò)10%的企業(yè)，會(huì )受到很大的觸動(dòng)，會(huì )積極認真地去調整企業(yè)業(yè)務(wù)結構，最大限度減少房地產(chǎn)業(yè)務(wù)份額，最終放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全面步入實(shí)體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
黨的二十大報告指出，堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著(zhù)力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟上。金融、證券、保險等都是實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展必須依賴(lài)的行業(yè)，自然應當更加重視對實(shí)體經(jīng)濟的支持，要真正把“著(zhù)力點(diǎn)”放到實(shí)體經(jīng)濟上。證監會(huì )對涉房企業(yè)融資政策的調整，也是適應政策需要的一種變化。政策放寬獲得的融資機會(huì )，也只能屬于實(shí)體產(chǎn)業(yè)，而不是“10%”的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
這一次證監會(huì )的上市政策調整，意圖非常明確，就是既嚴格限制主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權融資，又合理保持資本市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，更好地服務(wù)穩定經(jīng)濟大盤(pán)。這對那些房地產(chǎn)非主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)會(huì )產(chǎn)生有效的刺激作用，倒逼其調整業(yè)務(wù)結構，全力堅守主業(yè)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟。(譚浩俊)
