中新網(wǎng)北京2月10日電(記者 左宇坤)王健林的資產(chǎn)出售計劃還在繼續。
據天眼查App，近日，四平萬(wàn)達廣場(chǎng)投資有限公司、揚州萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更：原股東大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)為全資股東。
據不完全統計，萬(wàn)達已累計“割?lèi)?ài)”30余座萬(wàn)達廣場(chǎng)。
萬(wàn)達廣場(chǎng)。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝新華保險已接手14家萬(wàn)達廣場(chǎng)
萬(wàn)達商管官網(wǎng)顯示，吉林四平萬(wàn)達廣場(chǎng)于2016年7月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)首日客流近30萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額近1500萬(wàn)元；揚州萬(wàn)達廣場(chǎng)于2017年12月開(kāi)業(yè)，首日客流26萬(wàn)人次。
一面是萬(wàn)達與昔日的風(fēng)光揮手告別，另一面，接盤(pán)的坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(簡(jiǎn)稱(chēng)“坤華股權投資”)近期頻頻出手。
坤華股權投資背后的主要出資人是新華人壽保險股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“新華保險”)。股權穿透后可以看到，新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營(yíng)有限公司分別持股99.99%、0.01%。
歲末年初，坤華股權投資還接連將安陽(yáng)、宣城、銅陵、淮北、武威等地的萬(wàn)達廣場(chǎng)收入囊中。
這家2023年12月剛剛成立的投資公司，在過(guò)去一年多時(shí)間里，對外投資項目均與萬(wàn)達緊密相關(guān)。天眼查統計顯示，坤華股權投資已進(jìn)行了14次對萬(wàn)達廣場(chǎng)相關(guān)資產(chǎn)的對外投資，即新華保險已接手14家萬(wàn)達廣場(chǎng)。
其中最重頭的當屬北京萬(wàn)達廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。該公司是北京萬(wàn)達廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，北京萬(wàn)達廣場(chǎng)則是萬(wàn)達首次在CBD核心區開(kāi)發(fā)項目，萬(wàn)達集團2008年將總部遷至這里，王健林本人也長(cháng)期在此辦公。
作為萬(wàn)達集團的核心資產(chǎn)，萬(wàn)達廣場(chǎng)曾被視為王健林的心頭肉。有媒體報道，王健林曾在2019年的年會(huì )上表示：“萬(wàn)達商管是萬(wàn)達的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個(gè)不能丟?！?/p>
“割?lèi)?ài)”的背后，當年萬(wàn)達商管上市失敗留下的苦果還在持續。
為了走出上市對賭危機，2024年萬(wàn)達曾引入包括PAG(太盟集團)在內的一批新的投資者，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，但未能徹底解決問(wèn)題。
2024年10月起，萬(wàn)達開(kāi)始遭遇“連環(huán)追款”。先是永輝超市發(fā)布公告稱(chēng)，大連御錦未按約支付萬(wàn)達商管第四期股權轉讓款，要求立即付款并向仲裁機構提起仲裁，追究大連御錦及王健林等擔保人責任，涉及資金36億元。
隨后又有兩個(gè)企業(yè)跟上。ST易購、融創(chuàng )中國接連發(fā)布了關(guān)于重大仲裁的公告，請求裁決萬(wàn)達集團支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。
坤華股權投資接手的萬(wàn)達廣場(chǎng)。 截圖自天眼查險資“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)
之于王健林，出售萬(wàn)達廣場(chǎng)無(wú)疑能幫助集團應對企業(yè)債務(wù)問(wèn)題、迅速回籠資金。但保險公司為什么愿意接下萬(wàn)達的攤子？
在國內資本市場(chǎng)中，保險資金是一支重要的金融力量，它們憑借獨特的投資視角和長(cháng)期的投資策略，通常能夠提前下注某些資產(chǎn)，并在這些資產(chǎn)價(jià)值大幅上升后適時(shí)退出，從而獲得豐厚的回報。
早在2023年上半年，萬(wàn)達擬出售旗下萬(wàn)達廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金的消息已然發(fā)酵。資產(chǎn)包中的萬(wàn)達廣場(chǎng)從一二線(xiàn)城市到全國各地，吸引了諸多以險資為代表的中長(cháng)線(xiàn)資金關(guān)注。
據不完全統計，陽(yáng)光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等險資均位列萬(wàn)達廣場(chǎng)的買(mǎi)家名單，先后累計出手接盤(pán)近20個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目。
有知情人士表示，近期被出售的萬(wàn)達廣場(chǎng)仍然將保留萬(wàn)達品牌，也就是資產(chǎn)由投資方持有，萬(wàn)達負責管理和服務(wù)。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜認為，保險資金具有規模大、期限長(cháng)的特點(diǎn)，需要配置大量長(cháng)期資產(chǎn)以匹配負債端的需求。相較而言，其他資金渠道可能不具備同等規模的資金和長(cháng)期的投資期限，難以滿(mǎn)足萬(wàn)達廣場(chǎng)這類(lèi)大型不動(dòng)產(chǎn)的投資需求。
目前來(lái)看，萬(wàn)達在國內多個(gè)城市均有布局，且多位于城市核心區域，具有穩定的租金收入，能夠提供持續的現金流。分析認為，險資們對于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的爭搶還將繼續。(完)
