10月7日，中指研究院發(fā)布的監測數據顯示，國慶假期期間，各地推盤(pán)積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項目?jì)?yōu)惠力度，項目到訪(fǎng)量較節前有所增加，但城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。
根據中指研究院數據，2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。
國慶假期一線(xiàn)城市中廣州新房成交日均增加13.2%
從一線(xiàn)城市在今年國慶假期(9月29日-10月6日)的表現來(lái)看，廣州新建商品住宅成交面積較去年同期日均增加13.2%。
廣州也是年內第一個(gè)放寬購房條件的一線(xiàn)城市。今年9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。
按照新政，廣州將住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買(mǎi)住房的，本市戶(hù)籍居民家庭限購2套住房；非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險證明的，限購1套住房。
這也意味著(zhù)，廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮納入非限購區域。
中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強指出，中秋國慶黃金周前，廣州連續出臺執行多項利好政策，從“首套房認房不認貸”到“下調二套房首付比例”，再到“限購優(yōu)化政策”等多項政策密集出臺，向市場(chǎng)釋放了積極信號，全面支持剛需、改善性住房需求。受政策利好帶動(dòng)，疊加“十一黃金周”營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商推貨積極，多個(gè)樓盤(pán)在假期節前及期間集中開(kāi)盤(pán)及加推，中指監測數據顯示，9月18日-9月28日共新批預售證39張，新批商品住宅6062套，其中節前一周新批3835套，占到當月商品住宅供應量的一半。
在政策利好帶動(dòng)及開(kāi)發(fā)商加大推貨力度下，廣州新房市場(chǎng)成交有所回升，尤其是“9·20”新政后市場(chǎng)成交明顯回溫。中指監測數據顯示，9月25日-10月1日共網(wǎng)簽商品住宅29萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93.3%，同比增加18.9%。黃金周期間(9月29日-10月6日)網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均成交增加13.2%。
陳雪強指出，從“十一”黃金周整體表現來(lái)看，廣州新房的市場(chǎng)成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場(chǎng)分化趨勢依舊明顯，尤其是限購政策放開(kāi)后的番禺、黃埔等區域，市場(chǎng)成交要好于外圍區域，以及中心區域核心板塊的熱度將延續，但增城、從化、南沙、花都等外圍區域市場(chǎng)成交仍將維持較冷趨勢。
上海的新房表現也較為活躍。今年黃金周期間(9月29日-10月6日)網(wǎng)簽商品住宅12.3萬(wàn)平方米，雖較2022年同期日均成交面積下降45%，但較2022年國慶假期(10月1日-10月7日)日均成交面積上漲159%。
相對而言，北京和深圳的樓市表現相對平穩。根據中指數據庫監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬(wàn)平方米，較去年國慶假期日均下降46%，較節前一周相比下降41%。國慶假期回家及外出的人數較多，僅少數網(wǎng)紅樓盤(pán)熱銷(xiāo)，大部分售樓處氛圍一般，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒依然濃厚。
北京在假期中商品住宅簽約116套、1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%，由于網(wǎng)簽數據相對滯后，從認購情況來(lái)看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬(wàn)平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現相對平穩。
武漢在新政顯效下市場(chǎng)活躍度提升
從熱點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)看，武漢樓市表現突出。
國慶期間(9月29日-10月6日)，武漢市商品住宅合計成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。從成交面積而言，網(wǎng)簽商品住宅21.1萬(wàn)平方米，較2022年同期日均成交上漲58%，較2022年國慶假期上漲225%。
中指研究院指出，整體來(lái)看，本次雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會(huì )，各大樓盤(pán)推出優(yōu)惠力度亦較大，市場(chǎng)活躍度較以往有所提升，同時(shí)疊加部分區域保障房集中網(wǎng)簽，成交量同比增幅較大。
當前，武漢已全面取消限購政策。根據武漢發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，自2023年9月19日起，取消武漢二環(huán)線(xiàn)以?xún)茸》肯拶徴撸?滿(mǎn)足居民剛性和改善性購房需求。
蘇州在今年國慶假期的表現也好于去年。中指研究院數據顯示，今年國慶期間，蘇州網(wǎng)簽商品住宅4.2萬(wàn)平方米，較2022年國慶假期日均成交上漲49%。一系列新政組合拳下，蘇州購房者看房意愿提升，十一期間多個(gè)樓盤(pán)公開(kāi)售樓處或樣板間，也有多個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，如國慶限時(shí)折扣、限量特價(jià)房、砸金蛋、贈送物業(yè)費等，吸引眾多購房意向者前往探訪(fǎng)，且由于120平方米以上房源放開(kāi)限購，國慶期間也吸引了一批外地購房者，市場(chǎng)活躍度較節前有所提高。
國慶假期，天津政策效果也逐漸顯現，市場(chǎng)熱度呈現前低后高的趨勢。從10月3日開(kāi)始，樓市升溫速度加快，商品住宅認購量顯著(zhù)好于節前周末水平。但樓市熱度仍呈點(diǎn)狀分布態(tài)勢，熱點(diǎn)項目仍為之前熱銷(xiāo)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，冷清項目依舊保持平淡。
前9個(gè)月各地已出臺調控政策超400次
根據中指研究院監測數據顯示，2023年1-9月，全國已有超200省市 (縣)優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策，出臺調控措施超400次。據初步統計，9月已有66省市(縣)出臺政策90條，各地政策出臺頻次加快，全面落實(shí)首套住房“認房不認貸”，廣州取消近郊限購，多個(gè)二線(xiàn)城市全面取消限購。
不過(guò)，從整體來(lái)看，國慶期間各地樓市表現不一，樓市政策在各地效果不一。中指研究院指出，上海、廣州在樓盤(pán)供應端帶動(dòng)下購房情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì )、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續性仍需觀(guān)察，短期市場(chǎng)依然有壓力。
中指研究院報告顯示，8月，我國宏觀(guān)經(jīng)濟主要指標如出口、物價(jià)、信貸社融、消費等數據均出現一定邊際改善，但當前國際環(huán)境依然復雜嚴峻，國內經(jīng)濟持續恢復基礎仍然需要鞏固，更多逆周期調節舉措有望在四季度加快落地，推動(dòng)經(jīng)濟持續向好恢復。同時(shí)，房地產(chǎn)政策層面，考慮到目前市場(chǎng)恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快恢復。若政策持續優(yōu)化到位，同時(shí)隨著(zhù)置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩，而普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市市場(chǎng)修復恐需更長(cháng)時(shí)間。
澎湃新聞?dòng)浾?計思敏
