近日，人民銀行關(guān)于存量房貸利率的表述備受關(guān)注。在7月14日的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上，人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾提到，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。
央行表態(tài)后，存量房貸利率會(huì )否應聲下調呢？若下調將會(huì )有何影響呢？截至記者發(fā)稿時(shí)，多家銀行均表示，暫未接到相關(guān)政策，目前仍按照原有簽訂合同的利率來(lái)執行還貸政策。不過(guò)，有金融業(yè)內人士指出，若參考此前存量房貸利率調降的先例，對房貸業(yè)務(wù)依存度高的中小銀行或有更大動(dòng)力推進(jìn)。
文/廣州日報全媒體記者：王楚涵、林曉麗、龍樂(lè )樂(lè )
如按LPR利率月省800元
對于“調降個(gè)人房貸存量利率”，不少前幾年“上車(chē)”的市民表示“很期待”?！?0后”陳先生表示，雖然利率經(jīng)過(guò)多次LPR調整已降到了4.89%，但是如果只能找當前五年期LPR利率4.2%計算，每個(gè)月還可以節省800多元。
據悉，目前多家銀行已關(guān)注到人民銀行的說(shuō)法。不過(guò)，工行、農行、建行、中行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的工作人員均表示暫未收到政策文件，目前仍按照原合同利率來(lái)執行還貸政策。
調降將對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)傾斜
對于這一消息，中金公司研究部銀行業(yè)分析師林英奇分析，具體方案仍有不確定性，包括自主協(xié)商的時(shí)間、存量按揭調整幅度、是否允許跨行“轉按揭”等。
華鑫證券宏觀(guān)策略首席分析師楊芹芹認為，當前房貸作為優(yōu)良資產(chǎn)的稀缺性凸顯，銀行對于挖墻腳的防范意識會(huì )更強。還要看到，存量房貸優(yōu)惠會(huì )給銀行的凈息差帶來(lái)壓力，個(gè)人住房貸款余額占比更高的國有大銀行的壓力凸顯，因此本輪存量房貸優(yōu)惠預計還是從中小銀行開(kāi)始。
調降存量房貸利率已有先例可循。2008年10月，央行曾經(jīng)引導下調存量房貸利率。當時(shí)，各銀行的細則在降低倍數的條件上各有不同，多數對客戶(hù)資產(chǎn)質(zhì)量提出了要求。因此，業(yè)內預測，即使本次調降存量房貸利率落地，也將對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)傾斜。另外，對房貸業(yè)務(wù)依賴(lài)度較高的股份制銀行或有更大動(dòng)力推動(dòng)?！按媪糠抠J全面下調的可能性較低?！敝刑┳C券研究所所長(cháng)戴志鋒分析，目前國內住房貸款規模是2008年的13倍，是銀行資產(chǎn)穩定的基本盤(pán)。
前瞻： 有利于釋放消費需求
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬指出，降低存量房貸利率將減輕居民的房貸壓力，增加可支配收入，提升消費預期。對于銀行來(lái)說(shuō)，存量房貸降息會(huì )帶來(lái)利息的損失，但提前還貸也有望減少，抵消部分影響，整體有利于降低銀行流動(dòng)性風(fēng)險、穩定資產(chǎn)負債表。楊芹芹表示，央行表態(tài)可以反映擴內需政策，強化居民對未來(lái)經(jīng)濟形勢的信心，促進(jìn)居民潛在消費需求的釋放。（廣州日報）
