原標題：利好不斷！多地祭出樓市新政，降首付、公積金支付首付款、多孩享購房補助…
近日，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全國多地發(fā)布樓市新政。
券商中國記者注意到，包括湖南省瀏陽(yáng)市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發(fā)布樓市新政，多措并舉支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
湖南瀏陽(yáng)：契稅全返、限時(shí)發(fā)放購房補貼
據“瀏陽(yáng)住建”微信公眾號消息，9月9日，湖南省瀏陽(yáng)市住房和城鄉建設局、瀏陽(yáng)市自然資源局、瀏陽(yáng)市財政局聯(lián)合印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》?！洞胧饭灿邪藯l舉措：限時(shí)發(fā)放購房補貼；支持非住宅有序去化；調整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限；調整城市基礎設施配套費繳納節點(diǎn)；強化金融機構房地產(chǎn)信貸支持；強化商品房預售資金監管；規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為；鼓勵房企自行制定讓利政策等。
限時(shí)發(fā)放購房補貼方面，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽(yáng)市行政區域內購買(mǎi)新建商品住房，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼。通過(guò)撤銷(xiāo)商品房合同網(wǎng)簽、備案和已由開(kāi)發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)受理的購房人，再次對同一房號進(jìn)行簽約的，不享受本補貼政策。
河北成安縣：人才購買(mǎi)自用商品住房不受政策限制，最高補貼8萬(wàn)元
據“走進(jìn)成安”微信公眾號9月8日消息，河北省邯鄲市成安縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》。
該措施提出，充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求。引進(jìn)的高層次人才來(lái)成安縣創(chuàng )業(yè)，購買(mǎi)自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門(mén)優(yōu)先辦理房屋登記，解決專(zhuān)家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。
該措施還提到，疫情防控期間，積極鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構搭建交易平臺，做好網(wǎng)上售房明碼標價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購房人提供在線(xiàn)遠程看房、詢(xún)價(jià)洽談等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷(xiāo)售良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。
受疫情影響的個(gè)人住房和消費貸款實(shí)施延期還本付息。對延期貸款，堅持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風(fēng)險分類(lèi)，不影響征信記錄，并免收罰息。受疫情影響的企業(yè)，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門(mén)。
浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出
在浙江省杭州市，臨安區、淳安縣、建德市近日先后出臺樓市新政。
9月10日，“臨安發(fā)布”微信公眾號消息，浙江省杭州市臨安區出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展意見(jiàn)(簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準)，在臨安范圍內購置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補貼，購房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補貼。
鼓勵來(lái)臨就業(yè)方面，意見(jiàn)指出，對在臨安就業(yè)創(chuàng )業(yè)并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買(mǎi)普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專(zhuān)畢業(yè)生按照《“擇臨而安•禮遇人才”若干意見(jiàn)》給予一定的購房補貼。
強化服務(wù)保障方面，意見(jiàn)明確，在臨安區范圍內購買(mǎi)商品住宅(期房，含此前已購買(mǎi))的，2023年秋季適齡學(xué)生的監護人可憑不動(dòng)產(chǎn)權證享受臨安區學(xué)前教育、義務(wù)教育公辦學(xué)校統籌安排入學(xué)政策。
據“淳安發(fā)布”微信公眾號消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條“干貨”，分別從安居補助、完善金融支持政策、優(yōu)化城市布局等方面，促進(jìn)淳安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。具體來(lái)看，補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來(lái)人員落戶(hù)、組織團購優(yōu)惠等等。
比如，在淳安縣購買(mǎi)新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。在淳安縣購買(mǎi)首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。來(lái)淳就業(yè)創(chuàng )業(yè)的本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生(需繳納本縣社保)，在淳安縣首次購買(mǎi)新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
此外，該政策還提到，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤(pán)為單位，對“活動(dòng)房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價(jià)再下浮的優(yōu)惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。
9月8日，杭州建德市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。對非建德戶(hù)籍購買(mǎi)新建商品住房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購房補貼。對在本市購買(mǎi)新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助(二孩為2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭給予購房款3%的補助(三孩為2021年5月31日以后出生)。單套補助最高不超過(guò)5萬(wàn)元。
2022年2月1日以后在建德市就業(yè)并連續繳納企業(yè)職工社會(huì )保險滿(mǎn)12個(gè)月以上(不含補繳)，與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同8年以上，在建德市首次購買(mǎi)新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續繳納社保滿(mǎn)1年補助1萬(wàn)元，每滿(mǎn)1年增加1萬(wàn)元，單套補助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
浙江麗水：公積金貸款最高從70萬(wàn)元上調為80萬(wàn)元
據“麗水在線(xiàn)”微信公眾號9月9日消息，浙江省麗水市近日發(fā)布《麗水市區促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展接續政策》。該政策提到，加快啟動(dòng)危舊房、歷史街區、棚戶(hù)區改造，消除群眾住房安全隱患。
同時(shí)，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬(wàn)元調為80萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由35萬(wàn)元上調為40萬(wàn)元。職工二次申請住房公積金貸款或購買(mǎi)第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元上調為60萬(wàn)元；單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元上調為30萬(wàn)元。
取消首次住房公積金貸款結清后再次貸款時(shí)間間隔限制，繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。
該政策還提到，切實(shí)維護購房人合法權益，確保已售樓盤(pán)的竣工驗收。據悉，今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專(zhuān)班，專(zhuān)班成立后，世茂璀璨嵐園項目產(chǎn)權證首次登記中碰到問(wèn)題已經(jīng)得到解決，并對存在停工、資金短缺問(wèn)題的項目進(jìn)行了監管幫扶，確保做到保交樓，不出現重大風(fēng)險。
江蘇泰州：調整住房公積金貸款首付比例
“泰州發(fā)布”微信公眾號9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、財政局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費潛力持續推進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，共十條舉措，自9月9日起施行。
《通知》明確，調整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬(wàn)元、40萬(wàn)元。對生育二孩或三孩的泰州市戶(hù)籍家庭(購房時(shí)子女均未滿(mǎn)18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。
對生育二孩、三孩的泰州市戶(hù)籍家庭(購房時(shí)子女均未滿(mǎn)18周歲)以及退役軍人、現役軍人在市區范圍內購買(mǎi)商品住房(含二手商品住房)的，給予實(shí)際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時(shí)，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽(yù)稱(chēng)號的現役軍人給予購房?jì)?yōu)惠。此外，對符合《泰州市加快人才集聚助推產(chǎn)業(yè)強市六條政策》第2條購房補貼條件的人才，再增發(fā)2萬(wàn)元購房券。
為降低存量房交易成本，促進(jìn)新房和二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，對個(gè)人轉讓住宅及其房屋附屬設施并繳納土地增值稅的給予補貼，補貼標準為實(shí)際繳納土地增值稅金額的半額。
《通知》還稱(chēng)，為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)潛在動(dòng)能，采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優(yōu)化土地供應節奏和出讓條件、規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為、推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設等舉措。同時(shí)，深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)審批承諾制等方式開(kāi)展前期工作；開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用權已抵押，經(jīng)抵押權人書(shū)面同意解除商品房所對應土地使用權抵押的，可申請辦理商品房預售許可、網(wǎng)簽備案、首次登記、轉移登記等事項。
貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款
9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發(fā)布《縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈鳳岡縣關(guān)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策措施(試行)〉的通知》，包含合理安排用地供應、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規范商品房預售資金監管加大問(wèn)題樓盤(pán)的化解處理等十項措施。
《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構實(shí)行首套房貸款首付20%政策，對已擁有1套住房并結清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執行首套房貸款政策，符合發(fā)放貸款條件的發(fā)放貸款期限不超過(guò)15日。針對受疫情影響的購房人，對其存續個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(cháng)貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。
文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得后半年內使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費支出。
文件提出，進(jìn)一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準入條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目取得商品房預售許可后，樓盤(pán)住宅主體結構形象進(jìn)度達70%(含)以上，可申請公積金貸款準入。
鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買(mǎi)第二套自住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。同時(shí)，開(kāi)展公積金貼息貸款，放寬省內異地貸款申請條件，支持公積金“又提又貸”。
職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發(fā)放的，在上述期間內，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過(guò)后申請提取住房公積金，用于支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。
此外，文件提出，加強對房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩風(fēng)險問(wèn)題處置工作的組織領(lǐng)導，探索“訴源治理”化解問(wèn)題樓盤(pán)的方法，重點(diǎn)解決社會(huì )民生問(wèn)題。(券商中國)
