冬奧會(huì )場(chǎng)館的賽后維護費用高、使用率低一直是困擾各個(gè)舉辦國的主要問(wèn)題。與夏奧會(huì )不同的是，冬奧會(huì )受比賽地理環(huán)境的限制，通常會(huì )選擇在較小的城市和地區舉辦。面對冬季運動(dòng)受季節限制和交通等問(wèn)題，冬奧場(chǎng)館的賽后利用給其運營(yíng)主體帶來(lái)更多挑戰。北京2022年冬奧會(huì )和冬殘奧會(huì )成功舉辦后，張家口冬奧村也在面臨類(lèi)似的轉型之路。
不斷調整的轉型策略
古楊樹(shù)場(chǎng)館群是北京冬奧會(huì )張家口賽區兩個(gè)場(chǎng)館群之一，包括3個(gè)競賽場(chǎng)館(國家跳臺滑雪中心、國家越野滑雪中心、國家冬季兩項中心)、1個(gè)非競賽場(chǎng)館(張家口山地轉播中心)、1家簽約酒店(張家口雪如意維景睿景酒店)和張家口冬奧村，占地總面積80公頃。
作為古楊樹(shù)場(chǎng)館群的業(yè)主單位，如何在后冬奧時(shí)代完成賽后場(chǎng)館的運營(yíng)轉型，是擺在興垣集團面前的重要問(wèn)題?！罢麄€(gè)奧運村建筑群總共包括10個(gè)院落、31棟樓、1920間房間，在賽時(shí)圓滿(mǎn)完成了保障任務(wù)，賽后我們主要思考的是，這么大體量的奧運村該怎么用？”興垣集團董事長(cháng)李盛在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
北京2022年冬奧會(huì )和冬殘奧會(huì )閉幕，張家口冬奧村也正式踏上了賽后場(chǎng)館再利用的轉型之路。
在李盛看來(lái)，奧運場(chǎng)館的賽后利用是世界難題。為了實(shí)現冬奧村轉型，興垣集團團隊遍訪(fǎng)了多個(gè)曾舉辦過(guò)冬奧會(huì )的國家及地區，其中包括韓國、美國和德國。李盛團隊發(fā)現，轉型做得好的城市都是依據自身地理位置和當地文化來(lái)打造主題。
規劃之初，張家口冬奧村是以保障賽訓和泛概念公寓為主來(lái)定位的，但在改造的過(guò)程中發(fā)現，僅靠泛概念公寓帶來(lái)的游客流量不足以支撐冬奧村的業(yè)態(tài)發(fā)展，加上崇禮旅游主要是以冬季滑雪為主，如何抓住暑期客流市場(chǎng)？研學(xué)成為了突破口。
“我們在接待大量研學(xué)團的過(guò)程中發(fā)現隨行的老年人也很喜歡住在冬奧村，為此我們聘請了專(zhuān)業(yè)團隊進(jìn)行規劃設計，同時(shí)借鑒了國際經(jīng)驗，在組織專(zhuān)家進(jìn)行研討論證后，決定發(fā)展旅居康養和研學(xué)這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，特別是康養未來(lái)的市場(chǎng)空間巨大?！崩钍娬{。
旅居康養和研學(xué)兩大板塊的客流量不僅能夠有效彌補崇禮暑期游客不足的問(wèn)題，還能將改造成本降到最低。保障過(guò)冬殘奧會(huì )的室內外無(wú)障礙設施、為運動(dòng)員定制的零壓力床、距離冬奧村車(chē)程15分鐘的北京大學(xué)第三醫院崇禮分院，直接可適配旅居冬奧村的老年人。
定了，做康養
旅居康養，一個(gè)不曾被提及的新定位，在世界冬奧場(chǎng)館再利用的案例中，也并不多見(jiàn)。
但距離北京不到兩小時(shí)車(chē)程的張家口冬奧村，恰好迎來(lái)了京津冀蒙攜手共建“環(huán)京養老圈”的歷史機遇。選擇旅居康養，既有市場(chǎng)驗證，也有政策支持。
2022年9月，北京市老齡工作委員會(huì )辦公室、北京市老齡協(xié)會(huì )發(fā)布《北京市老齡事業(yè)發(fā)展報告(2021)》，報告顯示北京正式進(jìn)入中度老齡化社會(huì )。
2023年6月，北京養老服務(wù)網(wǎng)特別設置“京津冀養老”板塊，全面展示天津、河北、內蒙古等地的優(yōu)質(zhì)養老機構詳情，重點(diǎn)推介環(huán)京的養老服務(wù)項目。
2023年8月，接待青少年研學(xué)團的張家口冬奧村，迎來(lái)了更多老年人?！拔覀兪钇诮哟娜珖嗌倌暌魳?lè )素質(zhì)大賽，參賽選手總共3000多名，實(shí)際到達冬奧村有1萬(wàn)多人，基本上一個(gè)孩子會(huì )帶來(lái)2個(gè)老人或者4個(gè)老人。許多陪著(zhù)孩子來(lái)參加暑期研學(xué)的老人在抵達冬奧村不久就決定簽下長(cháng)租協(xié)議，計劃在雪季來(lái)臨時(shí)回到這里居住?！睋钍⑼嘎?。
2023年暑期，首次試水旅居康養的張家口冬奧村得到了有效驗證。張家口冬奧村形成以旅居康養、研學(xué)營(yíng)地、賽事保障等為核心的業(yè)態(tài)布局，實(shí)現了賽后利用市場(chǎng)化轉型。目前冬奧村的全部房間均已投入市場(chǎng)運營(yíng)。
每人每年可帶動(dòng)3.2萬(wàn)元消費
2023年9月15日，京津冀三地民政部門(mén)共同發(fā)布一系列養老服務(wù)協(xié)同發(fā)展政策方案，將鼓勵北京養老項目向河北延伸布局，并將依托北京養老服務(wù)網(wǎng)，開(kāi)通天津市和河北省的養老機構線(xiàn)上支付功能，打通北京籍老年人失能護理補貼異地支付通道。
北京市民政局最新披露的數據顯示，目前在河北省養老機構異地養老的京籍老年人已達到5000人。
為了精準吸引京津冀客群，興垣集團在北京成立招商處，對接各類(lèi)團體旅游、研學(xué)機構、康養機構和國家體育總局。面向京津冀大市場(chǎng)推出冬季滑雪和夏季避暑這兩個(gè)特色旅居康養產(chǎn)品。
據測算，張家口冬奧村是按照中國北方的建筑特色建造，以四合院的形式呈現。有的合院里有三棟樓，有的合院里有四棟樓。2023年暑假張家口冬奧村接待數據顯示，冬奧村內的公寓式酒店可以同時(shí)容納4848人。在可以接納研學(xué)團隊的2個(gè)院落里，同時(shí)可以容納1982人?？头渴召M在淡季平均為600元/間夜，旺季客房收費在1000元/間夜。
“我們僅一場(chǎng)大型青少年賽事就帶來(lái)了12份旅居康養的長(cháng)租協(xié)議，最短租期4個(gè)月，平均每月6000-7000元?！睋?，從今年5月正式向市場(chǎng)推出旅居康養項目以來(lái)，冬奧村截至今年8月共接待8.5萬(wàn)人，除了1000多人的運動(dòng)員賽訓，剩下的50%為研學(xué)、50%為旅居康養。
“對于場(chǎng)館的再利用，我們堅持平賽結合、四季運營(yíng)，而對于崇禮來(lái)說(shuō)就是暑季和雪季，我們在保留場(chǎng)館體育本體功能的基礎上，再拓展其他業(yè)務(wù)，來(lái)引領(lǐng)整個(gè)崇禮區的旅游?！?/p>
李盛還表示，結合奧運村度假公寓推出的旅居康養產(chǎn)品，按照暑假和寒假兩個(gè)假期測算，同時(shí)也考慮到明年旅居康養產(chǎn)品會(huì )熱銷(xiāo)等因素，預測每位老人每年至少能給張家口冬奧村帶來(lái)3.2萬(wàn)元的消費。
北京商報記者 程銘劼
對話(huà)張家口興垣集團董事長(cháng)李盛：
冬奧村轉型康養的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和挑戰
興垣集團是張家口冬奧村古楊樹(shù)場(chǎng)館的業(yè)主單位，北京商報記者獨家對話(huà)了興垣集團董事長(cháng)李盛，就場(chǎng)館再利用方面的優(yōu)勢和目前經(jīng)營(yíng)現狀做了深度報道。
-北京商報： 目前面向旅居康養市場(chǎng)的主打產(chǎn)品和具體經(jīng)營(yíng)模式是什么？
李盛：目前我們對外長(cháng)租的公寓包括一室一廳戶(hù)型、二室一廳戶(hù)型和三室一廳戶(hù)型，從廚房、衛生間到室外都有無(wú)障礙設施，所以我們涉足康養領(lǐng)域無(wú)需做硬件改造，就可以很好地契合老年人的居住需求。老年人會(huì )選擇長(cháng)租的公寓并指定月份入住，比如他們會(huì )選擇6月、7月、11月和2月在這里租房，在滿(mǎn)足他們的檔期后，其余時(shí)間我們可以繼續托管經(jīng)營(yíng)這個(gè)房子。
-北京商報： 從目前已經(jīng)在冬奧村旅居康養的老年人消費習慣來(lái)看，有哪些特點(diǎn)和值得關(guān)注的現象？
李盛：老年人居住在冬奧村里，除了租金和固定生活開(kāi)支外，很少產(chǎn)生其他消費。但他們在離開(kāi)前通常會(huì )來(lái)到我們文創(chuàng )店里，選購一些冬奧主題特色的文創(chuàng )產(chǎn)品帶回去給孩子們。我們以雪如意為商標注冊了15個(gè)大類(lèi)87個(gè)商標，制作了毛絨玩具、臺燈、日歷等文創(chuàng )產(chǎn)品，都很受老年人的歡迎。
-北京商報： 除了現有的適應性改造外，冬奧村下一步會(huì )有什么新的改造計劃？
李盛：我們計劃在今年新建一個(gè)大眾滑雪場(chǎng)，以家庭親子為主題，這樣能夠吸引大量的人流到訪(fǎng)，也能夠為冬奧村里的各類(lèi)文旅業(yè)態(tài)引流，更好地實(shí)現平賽結合實(shí)際運營(yíng)。
