存量首套房貸利率 今天起自動(dòng)下調
全國范圍調整平均幅度約80個(gè)基點(diǎn) 二套轉首套申請利率調整今起受理
根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行將開(kāi)始下調存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。對于調整幅度，目前來(lái)看，各家銀行調整規則基本一致。存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國首套房貸利率政策下限而決定。全國范圍調整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。
首套房貸利率
不需申請，銀行自動(dòng)調整
此次調整范圍為首套住房貸款、二套轉首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
多家銀行已經(jīng)出臺實(shí)施細則，對常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑?？傮w來(lái)看，調整分為兩類(lèi)情形：首套房和二套轉首套。對首套房貸利率調整，客戶(hù)不需任何操作，銀行將主動(dòng)批量調整。目前多家銀行在手機銀行上線(xiàn)了“存量房貸利率調整”服務(wù)，同時(shí)也為客戶(hù)提供配套查詢(xún)服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理流程。
◆比如在工商銀行手機銀行首頁(yè)就能看到“利率調整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)去，可以看到個(gè)人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。
如果是符合條件的首套貸款，也不需要個(gè)人去向銀行申請下調利率，銀行會(huì )在9月25日主動(dòng)批量調整，并把結果通過(guò)短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會(huì )生效。
◆農業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、“中國農業(yè)銀行微銀行”等渠道開(kāi)通存量首套住房貸款利率調整有關(guān)情況查詢(xún)服務(wù)。
◆中國銀行手機銀行已上線(xiàn)“存量房貸利率調整”功能，可以查詢(xún)個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執行利率、利率計算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。
◆中小銀行也在陸續參照國有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細則。
二套轉首套
今起受理申請利率調整
通過(guò)多家銀行發(fā)布的細則來(lái)看，對于“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請。
對于貸款時(shí)為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。
收到申請后，銀行將對調整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統一批量調整。
如果錯過(guò)了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？多家國有大行表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。
房貸利率降了
還有必要提前還貸嗎？
原計劃本月要提前還部分房貸的林小姐，在得知存量房貸利率下調的政策后，終止了原來(lái)的計劃。
“提前還貸的初衷是因為利率太高?！绷中〗憬榻B，自己的房貸年化利率超過(guò)5%，手頭資金理財的收益遠達不到這個(gè)水平，為此想將手頭的資金提前還部分房貸?！跋抡{后，我的房貸利率變?yōu)?.3%，與投資收益的利差不算太大，想著(zhù)手里有點(diǎn)資金也可備不時(shí)之需，所以就終止提前還貸計劃?！绷中〗阏f(shuō)。
“整體而言，存量房貸下調之后，多數人提前還貸的必要性已經(jīng)大為減少，之前出現的‘提前還貸熱’也會(huì )隨之退潮?！笨硕饛V佛區域首席分析師肖文曉說(shuō)。
肖文曉表示，存量房貸利率下調后，新舊房貸的利差不再明顯，對市民而言，是否仍有必要提前還貸，主要還是看自身的錢(qián)袋子，像之前那樣一些人因為“利差”而不惜“借新還舊”就沒(méi)有什么必要。但如果市民手頭有充裕的現金又無(wú)好的理財去處，在存款利率下調的背景下，則仍有提前還貸的可能。
“一般而言，提前還貸都只有在貸款的早期才有節省利息的意義?！毙の臅蕴嵝?，當等額本息已還期數超過(guò)貸款周期的1/2、等額本金已還期數超過(guò)貸款周期的1/3，這個(gè)時(shí)候剩余要付的利息都已經(jīng)所剩不多，提前還貸意義不大。據央視財經(jīng)、廣州日報
(重慶晨報)
