9月1日，上海、北京先后宣布全面執行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市已全部落實(shí)首套“認房不認貸”政策。
“認房不認貸”政策落地后的首個(gè)周末，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度均已提高。
新房項目一天的銷(xiāo)售量趕上“一個(gè)月”
澎湃新聞走訪(fǎng)多個(gè)新房項目發(fā)現，隨著(zhù)“認房不認貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶(hù)已迅速作出決策，政策落地效果明顯。
9月2日晚間，澎湃新聞走訪(fǎng)位于上海臨港的中建玖海云天項目，雖然已至晚上8點(diǎn)，但售樓處依然人來(lái)人往。
“在臨港買(mǎi)房，每2個(gè)人里就有1個(gè)會(huì )買(mǎi)我們的項目?！睋薪ň梁Ｔ铺祉椖夸N(xiāo)售人員介紹，該項目于今年6月開(kāi)盤(pán)，“認房不認貸”政策出臺后，該項目一天一晚的銷(xiāo)售量就頂上此前一個(gè)月的銷(xiāo)售量?！?月1日晚上政策出臺后，我們接待客戶(hù)至凌晨三點(diǎn)，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了?！?/p>
僅在澎湃新聞走訪(fǎng)該項目期間，就有三組客戶(hù)簽約下定。
據項目銷(xiāo)售人員介紹，該項目最高折扣為95折，但需依照客戶(hù)首付到位時(shí)間而執行不同的折扣優(yōu)惠?！叭绻裉旖欢ń?，7天內首付付齊，最高折扣是五個(gè)點(diǎn)”，以一套100平米左右的房源為例，折扣后，大約減少18萬(wàn)元。其表示，隨著(zhù)項目去化加速不確定折扣是否會(huì )繼續。
9月3日，澎湃新聞收到項目銷(xiāo)售人員信息，其表示，“周一明確收回折扣”。
位于上海市寶山區的大華錦繡四季項目售樓處也人頭攢動(dòng)。9月3日下午，澎湃新聞走訪(fǎng)大華錦繡四季項目，售樓處門(mén)口的馬路上停了一排車(chē)且原本空空蕩蕩的停車(chē)場(chǎng)今日也都滿(mǎn)位。
據項目銷(xiāo)售人員介紹，目前該項目在售三期、四期，三期于今年1月份開(kāi)盤(pán)，四期于今年4月份開(kāi)盤(pán)。新政出臺后，該項目去化速度明顯加快。
據現場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，“僅昨天(9月2日)一天就賣(mài)掉了30余套，120平方米的戶(hù)型總共56套，現在只剩下3套；140平方米的有60多套，現在只剩兩套樣板房?！?/p>
銷(xiāo)售人員稱(chēng)，新政出臺后，利好改善型客戶(hù)，“很多人原來(lái)只打算買(mǎi)小戶(hù)型的，認房不認貸后，只要名下無(wú)房，就可以執行首套房的首付標準，很多客戶(hù)就改買(mǎi)大戶(hù)型了?！?/p>
而對于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)相對較低，99平方米的戶(hù)型仍是大部分剛需客戶(hù)的首選。
同樣，位于上?；菽系脑谑蹣潜P(pán)海玥泓邸也是不少剛需客戶(hù)的選擇。9月2日，澎湃新聞在該項目售樓處看到，一銷(xiāo)售人員接到多名客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)，均詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)在售情況。
有看房者對澎湃新聞表示，其原本在老家買(mǎi)過(guò)房子，在上海買(mǎi)房需七成首付，“認房不認貸”政策出臺后，其恢復了首付3.5成的資格?！霸疚覀冎荒苜I(mǎi)88平的，樓層好一點(diǎn)的總價(jià)在300萬(wàn)元左右，現在按首套來(lái)認定，就還是想買(mǎi)102平的戶(hù)型，位置好一點(diǎn)中上樓層的在360萬(wàn)左右，還是想往上夠一夠?！逼涮峒?，新房的開(kāi)發(fā)商以及交付時(shí)間和質(zhì)量還是關(guān)注的重要因素。據了解，上述海玥泓邸的開(kāi)發(fā)商為上海建工。
該項目銷(xiāo)售人員介紹，“上周六賣(mài)了6套，客戶(hù)以小面積，低樓層為準。政策發(fā)布后，客戶(hù)更多咨詢(xún)高樓層、面積大一些的房源?！?/p>
另?yè)炫刃侣?www.thepaper.cn)了解，在上海宣布“認房不認貸”的首日，上海多個(gè)樓盤(pán)出現帶看量上漲和樓盤(pán)單日成交額過(guò)億的現象。
9月2日，央企保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤(pán)均達到了成交額過(guò)億，其中一個(gè)樓盤(pán)成交額達1.6億元，另一個(gè)成交額達1.1億元。
另一家央企招商蛇口上海公司則宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交額突破1.8億元。
9月2日，位于上海市嘉定區的一個(gè)滯銷(xiāo)新盤(pán)當日也迎來(lái)了近期的看盤(pán)高峰。
據悉，該樓盤(pán)在兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)時(shí)總共推出352套房屋，最終認購人數為203套，認購比還未達到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
據該樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售人員介紹，“之前賣(mài)房子根本賣(mài)不動(dòng)，太難了，偶爾有客戶(hù)來(lái)，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就來(lái)了近100組看房客戶(hù)，當天光成交量就近30套，是最近賣(mài)的最好的了。而且一直源源不斷地還有客戶(hù)來(lái)，看房的人里面賣(mài)房再買(mǎi)房的客戶(hù)比較多，其次就是因為外地有貸款記錄之前要付七成的客戶(hù)，現在只需要付3.5成，所以對這部分的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機?！?/p>
北京的新房市場(chǎng)也人頭攢動(dòng)，且售樓處“不打烊”。
據央視財經(jīng)報道，周六(9月2日)上午，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的售樓處人頭攢動(dòng)。銷(xiāo)售負責人表示，從昨晚(9月1日)開(kāi)始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認定為具有首套房資格的購房人群。
對于本來(lái)就具有首套房資格的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監王昊司霖表示，政策出來(lái)以后，我們就陸續開(kāi)始簽單，整體昨天賣(mài)了15套，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶(hù)簽單。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣(mài)到第10套。平常工作日大概是賣(mài)4套左右，周末大概在10套左右，估計今天會(huì )突破20多套。
央視財經(jīng)報道指出，新政落地后，多家開(kāi)發(fā)商連夜調價(jià)，并釋放將要收回折扣的信息。不過(guò)，記者在線(xiàn)下走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，相比漲價(jià)，一些房企更希望借助新政加速去化。
另?yè)私猓?月3日，融創(chuàng )房地產(chǎn)集團開(kāi)發(fā)的“融創(chuàng )壹號院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。
有北京當地人士稱(chēng)，“很久沒(méi)看到這樣的情況了?！?/p>
據了解，該項目推售的主力戶(hù)型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產(chǎn)品，單價(jià)在14萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米，單套價(jià)格在3000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。
二手房加速成交，有房東惜售下架房源
除了新房之外，二手房市場(chǎng)相較之前也有所起色，部分買(mǎi)家一改猶豫心態(tài)，直接簽約買(mǎi)房。
據澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場(chǎng)，3月曾走出過(guò)一波小陽(yáng)春，單月成交二手房23991套，成交套數創(chuàng )20個(gè)月新高，但上漲趨勢未能在此后幾個(gè)月延續。
根據上海鏈家研究院的監控數據，4月起，二手房市場(chǎng)成交量從高位回落。4月份，上海全市成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降26%；5月成交量進(jìn)一步下滑，單月成交量回落至1.53萬(wàn)套。至今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降18%。
7月份，上海的二手房市場(chǎng)亦處于相對疲軟格局，且二手房的掛牌房源繼續處于高位運行。數據顯示，7月份上海二手房成交繼續在1.26萬(wàn)套的低位，因此賣(mài)家如果要想快速成交，必須保證有足夠的議價(jià)空間。
有購房者告訴澎湃新聞，隨著(zhù)上海樓市的回調，7月以來(lái)，其開(kāi)始關(guān)注樓市情況，想著(zhù)在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”。
“近兩個(gè)月，陸陸續續看了幾套房子，但看不清市場(chǎng)，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價(jià)格也比較低，并沒(méi)有和房東見(jiàn)面細聊過(guò)價(jià)格?！?/p>
對于9月1日上海全面執行“認房不認貸”政策，上述購房者評價(jià)道“超出預期”。隨著(zhù)政策的出臺，也加快了其決策的速度?！?月2日，我約房東直接見(jiàn)面談價(jià)格了，因為房東也是置換，價(jià)格也比較符合我的心理價(jià)格，所以就直接簽約了。一方面小朋友明年也要上幼兒園了，遲早得買(mǎi)；另一方面也是擔心市場(chǎng)有起色后，房東的心態(tài)會(huì )有變化，就不等了，早點(diǎn)買(mǎi)了件心事?！?/p>
另有正在賣(mài)房的業(yè)主告訴澎湃新聞，“我這個(gè)老破小已經(jīng)兩個(gè)月無(wú)人問(wèn)津了，中介連帶看的人都沒(méi)有，我已經(jīng)準備就在這放著(zhù)隨緣賣(mài)了。結果新政出來(lái)后的第二天一大早，中介就給我打電話(huà)說(shuō)有人要看房，一上午來(lái)看了5組人，下午又來(lái)了3組人來(lái)看房，其中有意向的有3組人，現在在談價(jià)格，只要價(jià)格合適我就賣(mài)了，不想繼續等了，萬(wàn)一新政突然收回，我這老破小就又賣(mài)不掉了?！?/p>
不過(guò)，也有部分賣(mài)家的心態(tài)正在變化，一部分賣(mài)家選擇下架惜售，一部分則選擇上調房?jì)r(jià)。
有中介人士對澎湃新聞稱(chēng)，其手頭的多位房東通知其下架房源?！斑@兩天，好幾個(gè)業(yè)主發(fā)來(lái)說(shuō)先不賣(mài)了。房東的心態(tài)現在都有所變化，不是很著(zhù)急出手的房東現在都在觀(guān)望?！?/p>
也有中介表示，其手中正在掛牌的房源里，在新政出來(lái)之后業(yè)主要求漲價(jià)，最多的有上調15萬(wàn)元的。
“新政出來(lái)的當晚就有房東聯(lián)系我說(shuō)要漲價(jià)，漲個(gè)5萬(wàn)元左右的相對來(lái)說(shuō)占比高一點(diǎn)?！?/p>
而對于置換型的房東而言，隨著(zhù)“認房不認貸”的政策利好，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額。
央視財經(jīng)報道顯示，上海的多家中介門(mén)店普遍表示，新政出來(lái)后，客戶(hù)的咨詢(xún)量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來(lái)門(mén)店的客戶(hù)也多了。一家門(mén)店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
業(yè)內人士認為，“認房不認貸”將對市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗后入市意愿更強，預計9月份開(kāi)始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢將持續。
澎湃新聞?dòng)浾?計思敏 李曉青 唐瑩瑩
